：材。如防水材料、管材、涂料等；2、项目运营办理。如工业园区运营，商用物业开发等；3、市政基础设施。供排水系统、生态美化等；4、绿色节能修建。BIPV，装配式修建等；5、智能城市办理。智能安防、园区无人配送等。主体出资展望：1、城市更新主题。要点引荐东方雨虹/伟星新材/中新集团/华设集团等；。”

  1.事情：5月18日，《北京市城市更新专项规划(北京市“十四五”时期城市更新规划)》正式印发。

  2.城市更新是城市开展方法的重要改变，是从大规模增量建造转为存量提质改造和增量偏重，改变由房地产主导的增量建造方法，探究政府引导、市场运作、大众参加的可继续形式。

  3.到2021年末，全国411个城市共施行2.3万个城市更新项目，总出资达5.3万亿元，年均出资约1.8万亿。

  4.城市更新已进入加快落地施行阶段，第一批试点城市逐步从规划拟定进入开发施行阶段。

  5.城市更新重在存量改造和后期运营，“腾笼换鸟”式更新能够变废为宝继续收益。

  6.5月以来，相继出台了《关于推动以县城为重要载体的城镇化建造的定见》、《村庄建造举动施行方案》等重磅文件，我国城乡协同开展的战略系统逐步齐备，城县乡遵从不同开展战略但都将成为稳增加的重要发力点。

  7.城市更新则成为大城市存量开展时期的重要突破口，从之前依靠地产出资的一次性收益形式改变为经过改造更新、出资运营的继续收益形式，构成多方参加良性循环的开展形式。

  9.地方政府、央国企、金融机构、社会资本等都是城市更新的参加主体，要发挥国企带头作用，更要疏通多方市场主体的参加途径，将低效财物变为运营型高效财物，什物财物晋级成为金融型财物，打通“出资—运营—退出—再出资”的完好链条，经过财物增值进步城市更新经济性。

  10.依据更新改造方法可分为保存、改建和拆建三类：保存类可进步产品自身的寓居、使用价值；改建类如大城市老旧厂房、老旧园区、老旧街区更新改造能进步产品和服务价值；拆建类项目往往会带来原有地块土地价值大幅度的进步，能带来产品、服务和土地的一起价值进步。

  11.城市更新所触及的出资范畴较广，结合各大城市城市更新举动规划，要点看好以下出资方向：1、功能性建材。

  18.要点引荐东方雨虹/伟星新材/中新集团/华设集团等；2、县城城镇化主题。

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