，因此别墅室内空间的利用也不再简简单单地作为常规性的居住、储藏功能，其功能出现了。恰如近些年常出现的地下酒窖、棋牌室、阅览室、待客室、健身房、家庭娱乐影音空间等等，在充分的利用地下空间的同时，提升了消费者的生活品质，也彰显了一定的

  由于地下室所处的特殊位置，即一直处在回填埋层线以下并承受地下水位及周边土壤高含水率的影响，其主体建筑结构外侧的原防水层一旦在建设过程中出现操作不规范、施工不到位或后续施工形成二次破坏等，导致混凝土结构内部渗入地下水。在寒冬季节气温骤降至零点以下造成水结冰，体积大幅度膨胀，经过几个冻融循环后，混凝土结构出现疏松、强度降低、空隙增大等现象，除了出现地下空间阴湿、返潮的问题外，对整体的结构的安全亦形成较大的威胁。

  建筑渗漏是我国建筑工程质量面临的一个长期且重要的问题，地下室渗漏水对建筑工程的侵蚀是缓慢且隐蔽的，但其潜在的影响力及危害力却是不可以小看的。

  别墅地下室内地面及墙面由于阴阳角、管线等细部节点较多，且对材料环保性能要求严格，不适合选用卷材，宜选用环保型防水涂料进行实施工程，既保证了细部节点全方面覆盖，又满足了施工的便捷和环保。

  GB 50108—2008《地下工程防水技术规范》中提出： 潮湿基层宜选用与潮湿基面粘结力大的无机防水涂料或有机防水涂料，也可采用先涂无机防水涂料而后再涂有机防水涂料构成复合防水涂层。为了有效解决目前别墅地下室面临的渗漏水问题，建议选用无机➕有机防水材料复合使用，充分的发挥各自的产品的优点，保证高效、良好的防水效果。

  目前，单一的防水产品已不足以满足别墅地下室的防水设置防护要求，其室内地面、墙面的防水处理要充分的发挥刚性防水材料及柔性防水材料各自的优势，“刚柔并济”的防水系统能有实际效果的减少渗漏情况的发生，解决地下空间出现的阴湿返潮问题。

  老茅在本篇中重点要介绍的就是：别墅地下室防水防潮系统。该系统是针对地下室空气流通性差、易返潮发霉的现状提出的，该系统选用1.2 mm厚通用型防水浆料（或 1.2 mm 厚水泥基渗透结晶型防水涂料）和1.5 mm厚柔韧型防水涂料形成复合防水涂膜层。其防水施工及涂膜厚度要严格按照标准规范执行，满足 JGJ 298—2013《住宅室内防水工程技术规范》和 GB 50108—2008《地下工程防水技术规范》的要求， 地下室防水构造参照图所示。

  通用型防水浆料是以优质丙烯酸酯乳液和多种添加剂组成的有机液料，以特种水泥及多种填充料组成的无机粉料，经特殊的比例配制成的双组分水性防水涂料。执行标准 JC/T 2090—2011《聚合物水泥防水浆料》；

  水泥基渗透结晶型防水涂料是一种刚性防水材料，通常由普通硅酸盐水泥、硫铝酸盐水泥、精细石英砂等为基料，掺入活性化学组分及其他助剂组成，外观呈粉状。 该产品目前执行的标准为： GB 18445—2001《水泥基渗透 结晶型防水材料》。

  它可在混凝土结构上形成持久有效的防水层，并通过渗透与产生结晶修复混凝土的缺陷。

  柔韧型防水涂料是以优质丙烯酸酯乳液和多种添加剂组成有机液料，并以特种水泥及多种填充料组成无机粉料。液、粉双组分充分均匀搅拌，涂刷于基体表面，固化后可形成柔韧、高强的防水涂膜。该产品执行标准 GB/T 23445—2009 《聚合物水泥防水涂料》，要求性能符合Ⅲ型产品的技术指标要求。

  3、在转角等细部节点较多的作业面上施工便捷，可形成无搭接缝的、连续的整体防水涂膜层，防水效果可靠。

  首先在基层面上施工涂刷1道通用型防水浆料或渗透结晶型防水涂料，再涂刷1道柔韧型防水涂料。前者粘结能力强，柔韧型防水涂料则具有一定的柔韧性，作为第 2 道防水层面。两道防水粘结较好，可形成复合防水涂层，共同发挥防水效果。

  该防水系统符合“皮肤式”的防水理念, 通用型防水浆料或渗透结晶型防水涂料凝结固化较快，且与混凝土或水泥基面粘结能力较强，可作为良好的防水过渡层使用。渗透结晶型防水材料具备超强的渗透能力和裂缝修补能力，可以渗透到混凝土以下至少 5 cm 的位置，并形成细密的结晶体，结晶体的矿物学组成与水泥的水化产物相近，可有效封闭结构缺陷或裂缝。

  注意！地下室室内进行防水防潮在材料选择方面应考虑其环保、防水效果、施工等各方面性能，该系统选用的防水材料要符合国家环保要求，无毒、无害、无污染。

  那么说明了别墅地下室防水防潮系统的材料和相关原理，就来向您说明一下是怎么施工的，可以供最近或是将来有必要了解到的别墅业主参考，家里的施工队是否标准到位，就按照以下的流程进行验收！

  地下室防水防潮施工工艺流程：基层处理→细部附加防水层施工→大面涂膜防水层施工→质检、验收→保护层施工。

  如选用渗透结晶型防水涂料施工，混凝土基面应当平整、干净、粗糙（基面较光滑时，需采用角磨机进行打磨增糙处理，图3），以提供充分开放的毛细管系统以利于渗透；

  如选用通用型防水浆料施工，防水基层应平整、坚固、无明水，无尖锐凹凸、蜂窝、麻面和起皮，无油污。

  若基层存在腻子、面漆等饰面，需铲除清理基坑洼、裂缝等缺陷，采用防水堵漏宝进行局部修补；拐角、阴阳角等部位，进行抹圆弧处理。

  大面积防水施工前，在阴阳角等细部节点处，先用毛刷均匀刷涂1层涂料，并立即铺贴增强布进行增强处理。铺贴时先用毛刷摊压平整，并与下层涂料紧密贴合，然后再涂刷 1 层防水涂料覆盖增强。

  由于基层保持湿润有利于浆料渗入，使粘结效果更好，操作更快捷。故涂刷施工前，应对基层进行润湿处理，但不得有积水或明水。

  防水施工温度应在5~35 ℃范围内，使用硬毛刷或滚筒将混合浆料均匀涂刷于潮湿基层，施工需分遍涂刷，每遍干燥后才可涂刷第 2 遍，涂刷方向与第 1 遍涂刷方向垂直，保证防水涂膜完全覆盖基层，均匀、无遗漏。每遍涂刷的厚度不可太厚，一次涂刷厚度不允许超出 1 mm，以利于养护固化。

  涂刷渗透结晶型防水涂料，每遍涂刷后养护至涂层固化且具有强度时才可以进行第 2 遍涂刷，多遍涂刷时每遍涂刷之前均应湿润基层，后一遍涂刷方向与前一遍垂直。最后遍涂层养护时间不可以少于72 h，宜采用雾状水养护。

  最后一遍防水涂膜完全干燥48 h后才可以进行铺砖或下一步施工（温度较低或通风不良时，可适当延迟进行）。饰面层施工或其他交叉作业时可铺设保护膜，注意对防水层的成品保护。

  系统地解决防水防潮问题是防止别墅地下室后期渗漏的有力保障。别墅地下室防水防潮系统应遵循“刚柔相济、因地制宜、综合治理”的原则，采用合格且适宜的防水材料，并配合标准化的防水实施工程技术，多道设防。

  要解决地下室发霉返潮问题，在实际的居住使用的过程中除了考虑上述防水防潮系统外，还需结合物理性的防潮方式从通风除湿方面做考虑，如：安装排气、排风扇或除湿机，加快空气流动、加强通风；

  在室内悬挂干燥剂，如活性炭炭包，在易潮湿的角落和地面撒干燥剂， 并每隔一段时间更换一次干燥剂等。

  以上分享的内容全是老茅在多年的别墅设计中跟随施工队、观察施工现场、与众多别墅业主沟通、查阅权威资料总结出的，在本篇中倾囊放出，您只需动手点个收藏就可以不要钱拥有！当然，再给个喜欢的小鼓励也是不错滴～

  我是别墅装饰设计茅健，如果你想完成别墅私人大宅装修，实现大师设计+全案策划+精美软装三合一，给我留言吧~