天房美棠项目是天房发展公司于2013年5月竞得土地取得开发权，总建筑面积18.9万平方米，今年7月底，圆满完成该项目精装商品房项目首批三栋楼的入住工作。天房发展格外的重视质量安全，加强精细化管理和过程管理，为百姓设计好房子、建设好房子、交付好房子，突显该项目在规划、社区和景观设计的文化内涵与文化品位，将项目打造成精品，并在规划布局、交通流线组织、配套设置、户型设计、新技术应用等方面做全方位的创新提升。

  在2013年完成的规划布局中，公司就大胆尝试，创新应用半街区制规划理念，与2016年2月21日《中央国务院关于逐步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中要求的，借鉴发达国家通行做法，“新建住宅要推广街区制，……，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。”的描述基本一致，成为天津市半开放式街区先试先行的样板。天房美棠项目巧妙利用社区商业布局，以社区商业建筑物本身替代小区围墙，打造银行、超市、餐饮、理发店、洗衣店、文化用品店等街区式社区，使土地利用率变高，交通更加便利，社区景观也更加丰富多彩。

  天房美棠采用小区外直入式地下车库设计，与市政路直接连接，做到区内无车的绝对人车分流的交通组织模式。不仅避免扰民从而创造安静舒适的居住环境，而且因车辆不再进入小区，不用铺就过多通车水泥道路，可以大幅度的增加植被覆盖，小区内以休闲娱乐设施和林荫小路为主，符合 “绿色发展”、“美丽天津”和“水弹性城市”的建设理念，采取渗、滞、蓄、净、用、排的综合措施，减少雨水径流，实现下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，等到需要时再把蓄存的水“放”出来，真正的完成绿色节能低碳的环境要求。

  启用智能车禁系统，构建智慧社区，只要业主车牌信息录入系统，经过地库入口时摄像头就能自动识别车牌，不用刷卡，甚至不用蓝牙，无需任何操作，就能通畅无阻，节省物业人工成本，有效控制外来车辆的进入，为居民提供一个安全的居住环境。停车比例大于1:1，停车效率大幅优于历史项目指标。并且在2013年规划设计之初，地下车库就预留了未来增设充电桩的用电容量，符合新动力汽车的发展趋势。

  天房美棠项目地库出入口的位置设置全部为东西向，无北向出口，不仅最大限度地考虑天津地区冬季防冷风、夏季通风除湿的需求，而且从“以人为本”的设计理念出发，结合空气动力学原理，在不扰民的基础上，巧妙精确安排地下车库内的通风组织位置，大幅度降低了地库内的氮氧化合物浓度，保障了业主的健康，也增加业主出入车库的体感舒适度。

  在配套设置规划上，创新性规划了经营性社区服务商业，为业主提供品质社区生活条件，在规划设计之初就引入便利店、早餐店、快餐店、洗衣店、理发店、文化用品店等“微利型”业态，预留出部分商业面积公司自持，从而能够控制业态，规范社区商业布局，满足业主日常基本生活需要，将社区服务切实落到实处。业主在家门口就能享受到高品质服务，也减少一定量的外出采购，符合当前国家提倡的绿色低碳要求。这也是公司提升品牌价值，培养优秀客服群体的有力途径。未来，公司将逐渐完善社区服务配套规划标准化数据库，根据不同小区品质，配套相应的社区业态，尝试将健身房、书吧、咖啡厅、育儿托管中心、洗车店等逐步引入，更好的实现大社区共享服务模式。

  天房美棠项目所有楼栋出口均为南向，是在结合天气因素基础上的人性化考虑，实现进入楼门时冬暖夏凉的舒适体验。在户型设计上，按公司领导打造高水平住宅的要求，做到全部户型南北通透，全明卫生间设计。引入设备空间化的概念，实现了居住舒适度与居住价值潜力的最大化。

  在新技术应用方面，天房美棠项目引入成熟适用的水泥基渗透结晶防水涂料、自粘型防水卷材等新材料新工艺，为提升产品品质拓宽了思路。该项目很重视新技术的适应性和产品性能的融合性，增强品牌科技含量，突出产品差异化、提升舒适度。2015年3月，美塘佳苑项目取得住建部绿色建筑二星设计标识。

  在建设过程中，坚持“样板带路、以点带面”工作思路，强化施工现场管理，严把质量关。在精装修施工期间和分户验收中对精装房质量做全面检查，对查出的问题要求实施工程单位立即整改，并追查整改效果，确保交付业主放心房。2015年6月，通过天津市建设工程质量安全监督管理总队的层层选拔，该项目被评为“天津市建设工程质量安全文明施工观摩工地”。

  天房发展公司从始至终坚持“以人为本” 的设计理念，在规划设计中最大限度满足市场需求。楼盘的规划设计必须是先进的、合理的，必须是以人为本的、深入细致的。在功能和形式统一的基础上创造亮点和卖点，使土地、土地所处环境和准备建造的建筑物有更大的价值，提高房屋的性能价格比，以此来实现楼盘的热销，这在天房美棠项目上得到了充分的验证。

  紧随时代步伐，追求更大突破。在当今房地产行业的调整时期，天房发展公司始终坚信，开发企业一定坚持不断超越自我，求新求变，坚持立足主业领域，精心钻研市场需求，积极地推进转变发展方式与经济转型，从而更好地迈向更高层次、进入更为广阔的发展空间，为助推城市建设和发展不懈努力，再立新功。